PARE DE TRATAR OS PROBLEMAS DO SEU CONDOMÍNIO COM AUTOMEDICAÇÃO.
Antes de pedir orçamentos para as empresas, faça uma consulta e receba um diagnóstico adequado que realmente atenda a sua necessidade.
Ir direto à farmácia, além de frustrações e conflitos, pode gerar efeitos colaterais, como: perda de dinheiro, de tempo, de itens em garantias e até do seu sono
+ Problemas com infiltrações em apartamentos?
+ Cansado de tratar as trincas que insistentemente ressurgem?
+ Dificuldade para interpretar as propostas das empresas?
+ Dúvidassobre o melhor escopo de serviços?
+ Gostaria de uma simulação para renovação da fachada do seu condomínio?
Serviços de Consultoria Especializada
O Surgimento: Muitos gestores, síndicos e zeladores iniciam o processo de reforma e restauração das fachadas de maneira errada, seja por equívoco na contratação de quem fará o serviço, seja por aprovar uma proposta que não resolverá o problema a contento. Percebemos que a maioria das empresas indica ou propõe o tratamento das consequências e NÃO das causas.
Objetivo: Auxiliar os síndicos no planejamento das obras com a elaboração do escopo adequado de cada caso para melhorar o processo de cotação. A consultoria pode ser estendida até a entrega da obra. Realizamos um diagnóstico preciso e único das CAUSAS para propormos uma solução customizada dos problemas a serem resolvidos.
Como atuamos:
- Diagnóstico completo e personalizado do(s) problema(s).
- Projeto e/ou escopo do trabalho para melhor qualificação das atividades e orientação do processo de cotação.
- Interpretação técnica das propostas para auxílio do síndico e grupo gestor.
- Assessoria pontual e/ou geral para o acompanhamento da obra.
- Laudos técnicos.
- Assessoria nos processos de garantia.
Contratação Consciente
Foi idealizada na Filosofia XPERT, que visa encontrar o trabalho certo.
Muitos gestores e empresas acabam errando na prestação de serviços, principalmente, porque se tenta resolver as consequências, sem realmente se diagnosticar a(s) causa(s) origem.
Outro ponto importante a se destacar é que a NBR-16280 também se aplica as obras nas áreas comuns, e o(a) síndico(a) deve se proteger fazendo o planejamento e tendo o projeto da ação pretendida para evitar cobranças dos condôminos.
- Você sabe como realizar uma contratação consciente para restaurar a fachada do seu edifício?
- Sim, consciente, com conhecimento do que é necessário e de todas as etapas que precisam ser vencidas?
O ideal é fazer um mapa de cotação de empresas de fachada, analisando todos os prós e contras.
- Mas como realizar a contratação, se você não sabe o real problema da sua edificação?
- Nossa experiência, assim como nossos clientes atendidos, sabem que é sempre bom ter o diagnóstico completo, antes de sair cotando os trabalhos com empresas do setor.
- Com esse foco, a Prevente idealizou o Dr. Restaura Fachada, onde montamos os 4 passos para que você tenha um resultado de alto desempenho, seja você representante do condomínio ou de empresa prestadora de serviço, tudo isso, seguindo as normas da ABNT e a boa técnica construtiva.
- Aqui você encontrará um conteúdo valioso para melhoria da qualidade dos resultados e dos lucros e benefícios para sua obra
Manual da Contratação Consciente
Este manual é fruto de nossa experiência de mais de 20 anos no mercado condominial e no atendimento de nossos clientes. Utilizamos como base a ABNT nas NBR 15.575, NBR 16.280, NBR 7.200, NBR 13.749 e NBR 13.755, além da DATec – nº 019A para revestimento em monocapa e orientações dos fabricantes de materiais.
Nosso objetivo é elevar o nível de conhecimento, de gestores e condôminos, bem como a qualidade na prestação de serviços das empresas que atuam no setor, para que o condomínio efetue uma contratação consciente e entenda minimamente todo o percurso necessário para que o serviço atenda as expectativas dos condôminos com a contratação da obra, minimizando as preocupações e conflitos que normalmente ocorrem durante esse processo.
Este trabalho não substitui a análise de um profissional habilitado e serve apenas de base para montagem de procedimentos operacionais ou orientação de comissão de obras em seu condomínio.
Recomendamos ainda, que você realize em sua fachada um estudo de viabilidade para montagem do plano de manutenção desse sistema, e dependendo da idade da edificação, o controle dos prazos de garantia.
Tipos de Estruturas nas Edificações
Há dois tipos de estruturas que são mais encontradas nas obras hoje em dia:
O sistema reticulado que é conhecido como o sistema mais convencional, onde primeiro se executa a estrutura em concreto armado e depois se realiza o fechamento com as paredes.
E o autoportante que é uma estrutura feita bloco por bloco, ou seja, as paredes são a estrutura e estas não podem ser removidas ou alteradas.
Camadas das Fachadas
A figura abaixo representa a composição, camada por camada, do sistema de revestimento de fachadas, hoje denominado SVVE, conforme ABNT NBR 15.575:2013, para o tipo de fachada mais comum observado na pintura ou textura acrílica.
Perceba que o 1º nível de camada é a base (que depende da estrutura já mencionada anteriormente) e de acordo com a sua composição, deve receber um tipo de chapisco (camada 2) específico. A camada de chapisco é importante, entre outras propriedades, para promover a aderência adequada entre a base e a argamassa de revestimento (camada 3)
A camada de revestimento, além de ser responsável pela regularização ou nivelamento, é responsável por absorver as movimentações da base, que geralmente provocam as trincas mais importantes, que observamos quando efetuamos os trabalhos de diagnóstico das patologias.
1. Alvenaria e/ou Estrutura
2. Chapisco
3. Argamassa de Revestimento
4. Ponte de Aderência (base preparadora)
5. Acabamento em Tinta
Camadas das Fachadas
A camada 4 é a base de acabamento final. Responsável pela aderência com a argamassa de revestimento, é de extrema importância que seja executada, respeitando-se criteriosamente as indicações do fabricante. A camada 5 é a de acabamento, e normalmente é a camada tratada na grande maioria dos trabalhos de restauro e/ou pintura das fachadas, sem que seja realizada a análise das camadas anteriores.
As empresas fabricantes de tintas e texturas de acabamento, possuem também uma linha de produtos e complementos indicados para o tratamento de patologias (trincas, fissuras, empolamentos, descascamentos, etc.), que se apresentam normalmente nesta camada de acabamento.
A figura representa a indicação das empresas fabricantes de tintas e texturas, e normalmente são os processos de restauração para as fachadas indicados na maioria das propostas das empresas prestadoras deste tipo de serviço
Falhas de Origem Construtiva
Neste caso, constatamos as falhas nas áreas das sacadas, não corrigidas pelo recente trabalho de restauro das fachadas:
As imagens acima são partes do mapeamento de percussão e ensaios realizados na área das sacadas. Aqui se discute a responsabilidade tanto da empresa que restaurou as fachadas, como da construtora.
Passos para uma Contratação Consciente
A Prevente Engenharia apresenta os 4 passos para que você tenha um melhor resultado dos trabalhos de restauração e/ou repintura de sua fachada, tendo o melhor desempenho possível. Afinal, o custo desta intervenção está ligado a durabilidade e eficiência do serviço.
1. Cadastro
Conhecimento e análise do tipo de estrutura da construção da edificação e tipos de camadas constituintes do revestimento das fachadas (projetos e memoriais).
O 2º passo é a consulta e realização de exames preliminares, nele executa-se a vistoria e o mapeamento das patologias, onde são feitos os testes de percussão e os testes das trincas, também são verificadas as áreas internas dos apartamentos ou conjuntos, buscando elementos complementares ao estudo e análise das patologias.
2. Consultas e Exames Preliminares
Execução de vistoria, mapeamento das patologias e verificação de problemas nas áreas internas dos apartamentos ou conjuntos.
O 3º passo é a análise dos testes realizados no 2º passo.
3. Análises
Análise dos ensaios e verificações.
E por último, o 4º passo que chamamos de terapia, onde elaboramos um projeto para contratação eficiente de uma empresa de restauração de fachadas, com base nos três últimos passos realizados.
4. Terapia
Elaboração de projeto de restauração e/ou memorial de escopo de trabalho + critérios para contratação de trabalho em altura.
Recebimento e Montagem do Programa de Manutenção para Fachadas
Contratação Consciente
Projeto Executivo
Principais Diretrizes do Projeto
Gráfico do Desempenho x Tempo
Virtual Obras: O controle das obras em seu condomínio na palma de sua mão.
Tenha o controle diário do que está ocorrendo na sua obra e registre as ocorrências, percentuais realizados, valores pagos, condições climáticas, atrasos ou ajustes durante o curso da obra.
Como o Virtual Obras te ajuda na gestão das obras?
O Virtual Obras é uma das ferramentas desenvolvidas dentro do Programa de Proteção ao Síndico que visa blindar a sua gestão e proteger o seu condomínio de forma simples, transparente, segura e eficaz.
Você também pode contar com nosso monitoramento durante a sua obra, inclusive com medições técnicas para a liberação de pagamentos, através de nossa ferramenta exclusiva
Cases de Sucesso
Condomínio Edifício Alexandria
Utilizando nossos conhecimentos, com o início do diagnóstico do revestimento pelo ensaio de percussão e posterior ensaios nas fachadas, desenvolvemos um projeto de restauro inédito com o sistema de argamassa impermeabilizante com tela de fibra de vidro em todas as superfícies, para restaurar as fachadas que apresentam alto índice de trinca e fissuras, além de ondulações e baixa espessura, promovendo a filmagem dos blocos da alvenaria. As obras de reparação contam com nosso acompanhamento e monitoramento e atualmente encontramse em fase executiva.
Condomínio Malumar III e IV
Utilizando nossos conhecimentos, como início do diagnóstico do revestimento pelo ensaio de percussão, desenvolvemos um projeto de restauro, resolvendo alguns problemas patológicos construtivos e com o uso de reforço de tela de poliéster em pontos específicos das fachadas dos dois blocos que compõem o condomínio, para atender as trincas em áreas de interface da estrutura com a alvenaria. Atualmente as obras de reparação, que seguem nossa especificação, estão na fase de execução e estão sob nosso acompanhamento.
Condomínio Residencial Nossa Senhora do Ó
Utilizando nossos conhecimentos, com o início do diagnóstico do revestimento pelo ensaio de percussão e posterior ensaios nas fachadas, desenvolvemos um projeto de restauro inédito com o sistema de argamassa impermeabilizante com tela de fibra de vidro em todas as superfícies, para restaurar as fachadas que apresentam alto índice de trinca e fissuras, além de ondulações e baixa espessura, promovendo a filmagem dos blocos da alvenaria. As obras de reparação contam com nosso acompanhamento e monitoramento e atualmente encontramse em fase executiva.
Condomínio Edifício Saint Tropez
Utilizando nossos conhecimentos, como início do diagnóstico do revestimento pelo ensaio de percussão, desenvolvemos um projeto de restauro inédito com o uso parcial de reforço de tela de poliéster para proteger a argamassa que apresentava alto índice de trinca e fissuras. O processo de acabamento foi propiciado pelo lixamento geral da textura antiga para receber os tratamentos e a aplicação de nova textura espatulada.
Condomínio Ed. Moema Open View
Projeto técnico para solucionar os problemas de descolamento do revestimento das fachadas:
Realização de remoção das partes danificadas para promover a segurança e ensaio de percussão para o mapeamento das falhas para alimentação do projeto de restauro. Foram executados os serviços de análise de cotação com as empresas do mercado, resultando na equalização da coleta das propostas. Todas seguiram as diretrizes do projeto de restauração das fachadas, desenvolvido pelo Dr. Restaura Fachada
Condomínio Jardins de Higienópolis
Utilizando nossos conhecimentos, como início do diagnóstico do revestimento pelo ensaio de percussão, desenvolvemos um projeto de restauro inédito, com o uso de impermeabilizante e tela de poliéster em toda fachada dos prédios (Torre A e Torre B), para proteger a argamassa que apresentava alto índice de trinca e fissuras. As obras de reparação tiveram o nosso monitoramento e foram concluída
Antes
Depois
Condomínio Edifício Sonatta
Utilizando nossos conhecimentos, como início do diagnóstico do revestimento pelo ensaio de percussão com mapeamento de trincas, desenvolvemos um projeto de restauro localizado com o uso de reforço em tela metálica para absorver as movimentações nas áreas de interfaces. O foco posterior foi o treinamento da equipe e a delimitação dos restauros realizados com textura projetada.
Antes
Depois
Depoimentos de Clientes
“A Prevente está atuando em nosso condomínio em todos os aspectos relacionados à fachada e serviços de impermeabilização. Iniciamos nossa parceria em 2020, com a elaboração do projeto das fachadas, projeto de impermeabilização de caixas de água e dos topos das Torres, além de realizarem licitação em busca dos melhores orçamentos para viabilizar os projetos, participarem da assembleia de aprovação dos projetos e o acompanhamento diário da execução destes. Teremos ainda dois anos de execução de obra, mas tenho certeza de que com a Prevente ao nosso lado, tudo será feito conforme projetos técnicos e dentro das normaslegais”
Sr. Alex - síndico do Cond. Res. Nossa Senhora do Ó
“A mentoria Xpert aplicada através do programa Dr. Restaura Fachada da inteligência Prevente Engenharia é uma mentoria voltada para ajudar empresas que trabalham com o setor condominial a adotar políticas e procedimentos para a elaboração de propostas técnicas comerciais de forma consciente. Fundamentada na filosofia que é extremamente necessária. Entender os problemas, diagnosticar o Raio X das patologias do sistema de fachada, para alimentação de um projeto certo, com eficácia, durabilidade,segurança e principalmente sem retrabalhos”
Engº Daniel - Construsul Facilities
“Profissionais qualificados e comprometidos, muito atenciosos, analisaram cuidadosamente todos os detalhes que envolviam o comprometimento da fachada das duastorres do nosso condomínio. A empresa mostrou sersólida competente em seu ramo de atividade profissional e de confiança. Serão sempre bem vindos ao nosso condomínio.
Sra. Maria Aparecida Rocha - Síndica do Condomínio Malumar IV
“Contamos com a orientação da empresa Prevente antes e durante o projeto de restauração e pintura de nosso edifício a fim de garantir a qualidade na execução dos serviços. Este trabalho de consultoria e acompanhamento da obra mostrou-se fundamental para alcançar a qualidade esperada"
Sr. Marcos Santos – Síndico do Edifício Spazio Di Vivere
“A parceria com a Prevente é essencial para nossa administradora, tendo em vista que a emissão de laudos não faz parte do nosso escopo de trabalho. Os laudos emitidos pelo Engº Claudio possuem muita credibilidade e o atendimento é excelente!”
Sr. Maurício – Administradora Robotton
“Constatamos um problema de infiltração na cobertura do edifício (laje), cujas causas eram difíceis de determinar. Contratamos a Prevente, inicialmente, para identificar a origem e posteriormente, para nos apoiar durante as obras de regularização. Sua atuação foi precisa, técnica e tempestiva. O diagnóstico prévio, amparado por laudos e plantas, foi decisivo e nos permitiu atacar diretamente o problema, evitando intervenções e custos desnecessários. O Condomínio ficou muito satisfeito com a qualidade dosserviços prestados. Recomendamos.”
Dr. Marco Antônio - Síndico do Condomínio Edifício Clemente de Faria
“Tenho mais de 10 anos de parceria com a Prevente. O trabalho realizado pelo Engº Claudio é rápido, e ele possui muita diligência e eficiência. Orienta, confere o serviço, vai ao local. O que eu considero principal no trabalho dele é a presteza. Quando não conhece sobre algum assunto ele estuda e é muito atencioso. Averiguamos a CONTRU na prefeitura e a Prevente me auxiliou em uma causa extremamente difícil e importante. Nós ganhamos, e eu posso garantir que não é qualquer engenheiro que topa este tipo de serviço. Gosto muito do trabalho do engenheiro Claudio e da empresa!"
Dra. Dulce Prado Aranha – Advogada, Administradora e Síndica
“Após viver 40 anos nos EUA, voltei ao Brasil em 2010 e em abril de 2011 fui eleita sindica do edifício Saint Peter, construído em 1984, que na época passava por uma transição de flat para residencial"
"Um lindo prédio que estava com asinstalaçõesinternas ou totalmente abandonadas ou com várias gambiarras."
"Na dúvida sobre como proceder, e até para poder saber por onde começar a trabalhar, consultei um especialista em perícias de engenharia: o Eng° Claudio da Prevente Engenharia. Solicitei a ele então um laudo técnico, elaborado após uma minuciosa inspeção predial. A partir desse primeiro laudo, pudemos priorizar as reformas mais urgentes e necessárias para sanar os problemas encontrados."
"Em 2013, não desejando mais ser síndica, pedi outro laudo técnico, a fim de apresentar na assembleia condominial passando para o novo síndico a relação das obrasrealizadas e as que ainda deveriam ser realizadas. Continuamos com a orientação do Eng° Claudio até hoje e, com a norma 16.280, e para evitar decisões erradas, ele ainda é consultado sobre projetos apresentados pelos arquitetosresponsáveis para reforma a ser realizada nas unidades"
"O edifício Saint Peter recuperou sua estrutura interna, modernizou-se e é considerado hoje um dos melhores prédios da Alameda Lorena. Agradecemos muito toda orientação e profissionalismo com que sempre fomos atendidos pela Prevente Engenharia na figura do Eng° Claudio.”
Sra. Eduarda Andrade – Síndica do Condomínio Edifício Saint Peter Residence Service